Что происходит на рынке недвижимости и чего ждать от 2023-го?

Стоимость новостроек, в том числе премиум-сегмента, растет, «вторичка» тоже не радует. А цены на долгосрочную аренду жилья снижаются (и выбор, как никогда, велик).  

По данным «ДомКлик», с января по октябрь 2022 года цены на первичном рынке недвижимости в России выросли на 12,4% (со 111 тыс. рублей до 124,8 тыс. за квадратный метр), а на вторичном рынке упали на 5,2% (103,5 тыс. — 98,08 тыс.). В последние семь месяцев аналитики Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» отмечают тренд на стабилизацию цен, средняя стоимость квадратного метра в классе «масс-маркет» в ноябре 2022 года составила 223 тысячи рублей.

Самыми востребованными, как выяснила «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2022 года стали «однушки» (39% в общем объеме продаж %), опередив студии (32%), благодаря специализированным ипотечным программам и сниженным ставкам. Причем все популярнее становится полная отделка квартир (более 70%), а количество обращений по заказу квартир с меблировкой увеличилось в 2 раза по отношению к аналогичному периоду 2021 года.

Хорошего – мало

О средних ценах на «вторичке», особенно в Центральном районе, говорить не приходится: все зависит от года постройки здания, площади, ремонта и типа отделки, близости к метро и пр. Цены на квартиры премиум-класса на первичном рынке, по данным консалтинговой компании Nikoliers, за три года выросли в два раза (средняя стоимость квадратного метра в 3 квартале 2022 года составила 458 тыс. рублей), в частности, за счет ограниченного количества участков под застройку. Так, в 2022 году премиум-класс пополнили около 2 тыс. квартир в семи проектах, но лишь один из них (клубный дом «Миръ» от RBI) расположен в Центральном районе.

Снять нельзя купить

На фоне экономической нестабильности многие стали предпочитать аренду покупке: выгоднее платить 25 тыс. рублей за аренду однокомнатной квартиры (с которой в случае чего можно съехать), чем 35 тыс. рублей по ипотеке (в перспективе 25-30 лет). Тем более объем предложения в Санкт-Петербурге резко вырос (29% по итогам второго квартала, «Авито Недвижимость»), а спрос упал (16% за семь месяцев, «Яндекс.Недвижимость»). Многие арендаторы ищут и находят более дешевые варианты (подальше от центра и метро, в том числе – комнаты), а собственники, опасаясь неопределенности, предпочитают не продавать квартиру (вдруг продешевишь?), а сдавать ее, получая пусть небольшой, но стабильный ежемесячный доход. Цены, естественно, просели: студии подешевели на 19%, «однушки» — на 13%, «двушки» — на 12%, а «трешки» — на 6%.

Все изменила мобилизация

После объявления частичной мобилизации рынок практически замер: потенциальные покупатели вернулись к сберегательной модели поведения. Кроме того, мобилизация (вернее, законопроект о кредитных каникулах для мобилизованных граждан) заставили банкиров задуматься о целесообразности выдачи кредитов и микрозаймов, которые возможно, будут списаны безо всякой компенсации.

Предложение долгосрочной аренды за месяц с начала мобилизации, по данным «Циан.Аналитики», выросло в полтора раза – с 6 500 до 10 150 квартир. Одной из причин стал массовый отъезд молодых специалистов ИТ-кластера и работников ушедших с рынка иностранных корпораций (IKEA, Hyundai и др.).

Цены, отмечают в «Циан.Аналитике», за месяц снизились на 3% для однокомнатных квартир, на 4% — для двухкомнатных. По сравнению с октябрем прошлого года аренда «однушек» подешевела на 11%, «двушек» — на 14%.

Ценовые качели

Стоимость аренды в ближайшие месяцы может еще снизиться. При этом освобождается, в первую очередь, жилье в сегментах «комфорт» и «бизнес», а востребованной становится бюджетная недвижимость (за счет притока ищущих работу мигрантов из депрессивных регионов). В 2022 году среднемесячное количество запросов на аренду комнат, по данным АН «Доли.ру», выросло на 14,3% относительно показателя за прошлый год.

Периодически отмечается всплеск спроса (и соответственно, цены) на краткосрочную аренду жилья в связи с сезонным туризмом. Этого ждут и от новогодних каникул: Петербург традиционно входит в тройку самых востребованных направлений. А ставки посуточной аренды жилья в Центральном районе – одни из самых высоких.

Фото: Замир Усманов

Цифра

223

тысячи рублей

средняя стоимость квадратного метра

в классе «масс-маркет» в ноябре 2022 года.